上海外墻漏水的原因分析
第一、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟墻體的連接位置未埋拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求，在溫度膨脹系數(shù)差異較大時，會造成連接位置開裂，形成漏水多發(fā)區(qū)；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層砂漿沒有按照標準設(shè)計配置，導致砂漿強度發(fā)生變化，因干縮開裂問題而造成墻面滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底砂漿之間粘結(jié)力不足，造成空鼓病害發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者裂縫，引發(fā)墻面滲水；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽及鷹嘴等細部位置施工沒有處理好，容易因雨水滲透引發(fā)墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
要做好對外墻施工工序的質(zhì)量把控，施工過程中應(yīng)使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者在砂漿中摻入一定建筑纖維，有效避免或抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續(xù)發(fā)展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻滲漏。
一般情況下，抹灰處理需分層進行，每次抹灰的厚度不超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時間。
另外，外墻抹灰處理進入接槎階段時，應(yīng)該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎
而在對外墻飾面層進行涂裝的過程中，應(yīng)盡量選擇抗?jié)B水能力較強且具備一定彈性的合成高分子類飾面材料，以提升墻體抗?jié)B透能力；當飾面層采用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便形成特殊的有機復合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿間隙，實現(xiàn)防滲的目的。
外墻細節(jié)部位的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補，外墻立管固定位置的防水密封處理等。由于在房屋建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，往往會因施工不細致和施工質(zhì)量不高而造成外墻開裂滲漏。
現(xiàn)代房屋建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質(zhì)，對于門框、窗框四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散材料來分層填塞；在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側(cè)及框邊處必須預留出寬5-8mm、深5mm的槽口，以保證密封膠的密封性與粘結(jié)性；
另外，填嵌密封材料的槽口基層，必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿到槽口中，且表面不能留下氣孔和縫隙；最后，為避免雨水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲入，建議采用成膜性好滲透性強的防水材料對其中的毛細孔進行填塞。
