一、外墻漏水物業(yè)負責嗎
如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進行維修，但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負責維修，并賠償業(yè)主的損失，或者是因為個人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負責維修，并賠償業(yè)主的損失。
二、如何使用房屋公共維修基金
1、維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前
業(yè)主根據(jù)維修情況提出使用建議，并獲得三分之二以上的業(yè)主同意簽字，然后根據(jù)實際情況，制定施工方案，并向房管部門申請使用，再由該部門就申請資料進行審核，確認問題屬實后，向?qū)翥y行發(fā)出轉(zhuǎn)出通知，最后銀行就會根據(jù)通知書的內(nèi)容，將款項打到相應的賬戶中。
2、維修基金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后
由物業(yè)服務公司提出使用公共維修基金的方案，然后業(yè)主大會進行審核，最后物業(yè)服務公司來制定施工組織措施，并將相關資料提交給業(yè)主大會，業(yè)主大會依法進行審批，與此同時，還要到房管部門備案，確認情況屬實后，由業(yè)主大會向轉(zhuǎn)向銀行發(fā)出通知，銀行收到通知后，就會將款項打入相應的賬戶中。
